¿Cuánto cuesta el mantenimiento de una segunda residencia en España?
Casi nadie publica sus precios en este sector. Aquí están las cifras que hemos comprobado en la Costa Blanca, las nuestras incluidas, y sobre todo lo que cada horquilla cubre de verdad.
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Primero la palabra, después las cifras
Es probable que haya llegado hasta aquí buscando quién se ocupe de su casa cuando usted no está. Conviene empezar por una precisión útil, porque explica una parte de las diferencias de precio.
En España, la vigilancia y la protección de bienes son una actividad reservada por la ley 5/2014 a las empresas de seguridad habilitadas. Ninguna empresa de mantenimiento puede venderle ese servicio, y Domivaro no ejerce ninguna actividad de ese tipo. Lo que usted contrata en realidad tiene 4 nombres: custodia de llaves, mantenimiento, control técnico y acta del estado de la casa. Ese es el mercado que medimos aquí, con precios comprobados y fechados.
Los precios reales del mercado, comprobados y fechados
Esto es lo que se publica abiertamente en la Costa Blanca cuando uno se toma el tiempo de buscar. Pocos lo hacen: la transparencia de tarifas sigue siendo la excepción en este sector.
| Proveedor | Zona anunciada | Qué incluye | Precio publicado |
|---|---|---|---|
| The House Maids | Costa Blanca | Llaves, 1 visita al mes, fotos fechadas | 70 € al año |
| SiLimpio | Altea, La Nucia | Custodia de llaves sola | 80 € al año, sin impuestos |
| Home Costa Blanca | Costa Blanca | Llaves, 2 controles al mes | 200 € al año |
| Key Holding Mil Palmeras | Vega Baja | Llaves, 2 inspecciones al mes | 280 € al año |
| Premier Villas | Alicante | Solo llaves, sin visita | 285 € al año, IVA incluido |
| ProCare Estates | Ciudad Quesada | Llaves, 2 inspecciones al mes, informe | 399 € al año, más IVA |
| Bright & Shiny | Torrevieja | 2 inspecciones al mes | 40 € al mes |
| Global Spain | Orihuela Costa | 4 visitas al mes | 625 € al año, más IVA |
| Tummers Invest | Torrevieja, Alicante | 1 inspección por semana | 699 € al año, más IVA |
| Domivaro, Essentiel | l'Alacantí, Marina Baixa | 1 visita al mes, 38 puntos, 30 minutos de mano de obra incluidos | 1.140 € al año, IVA incluido |
Esta tabla dice algo incómodo y cierto: la custodia de llaves cuesta de 1,6 a 16 veces menos que nosotros. Es normal, no es el mismo oficio. Por 70 a 699 € al año, un proveedor guarda su llave, pasa a ver si la casa sigue en pie y le manda fotos; cada intervención se factura aparte y la mano de obra nunca está incluida. Por 1.140 € al año, el plan Esencial revisa 38 puntos en un orden fijo, incluye 30 minutos de mano de obra en cada visita, y el seguro lo cubre todo. Si solo quiere que alguien tenga su llave, contrate una custodia de llaves: es más barata y es suficiente. Si quiere que la casa esté cuidada, compare lo que incluye, no el precio anunciado.
En resumen
Una custodia de llaves cuesta de 70 a 699 € al año en la Costa Blanca, según incluya 0 o 4 visitas al mes. Un mantenimiento completo, con visitas, controles y mano de obra incluida, cuesta de 95 a 590 € al mes con IVA incluido. La diferencia está en 3 cosas: el número de visitas, la mano de obra incluida o facturada, y el IVA del 21 % anunciado o no.
Qué hace variar el precio: 6 factores
El número de visitas
De 1 al mes para un piso cerrado a 4 o más para una villa con piscina. Es el primer factor, y debería figurar siempre por escrito en el contrato.
La superficie y la piscina
Una piscina añade controles en cada visita, también fuera de temporada. Por encima de 350 m², cuente con un plan a medida.
La mano de obra, incluida o no
Apretar un latiguillo, purgar un grifo, cambiar una junta: incluido en unos casos, facturado por desplazamiento en otros. Ahí es donde las cuentas se separan.
Con IVA o sin IVA
El IVA español es del 21 %. Un precio anunciado sin impuestos resulta un 21 % más caro en el momento de pagar. Compruebe la mención antes de comparar.
El seguro, con cifra o sin ella
Muchos escriben la palabra asegurado, casi nadie escribe el importe. En nuestro caso: 600.000 € por siniestro, con ampliación por pérdida de llaves de 30.000 €.
Las intervenciones imprevistas
Presupuesto por escrito validado antes de cualquier trabajo, o factura descubierta después: haga la pregunta antes de firmar, no después del primer siniestro.
Nuestra tarifa, porque la publicamos
Essentiel a 95 € al mes con 1 visita, Sérénité a 179 € con 2, Intégrale a 319 € con 4, y a medida desde 470 € a partir de 6 visitas. IVA del 21 % incluido en todo, mano de obra incluida, y la visita de puesta en marcha es gratuita. La tarifa completa, visita a visita
¿Alguna duda sobre su casa?
La visita de control es gratuita y sin compromiso. Pasamos, revisamos los 38 puntos y le enviamos el informe. Usted ve lo que compra antes de pagar.
5 preguntas antes de firmar, con nosotros o con otros
¿El precio incluye el IVA del 21 %?
La buena respuesta es sí, y por escrito en el presupuesto. Una tarifa sin impuestos parece un 21 % más barata de lo que es. En nuestro caso, todos los precios publicados llevan el IVA incluido.
¿Cuántas visitas al mes, y constan por escrito?
El número exacto de visitas debe figurar en el contrato, no en una promesa verbal. Es lo que determina si su aseguradora considera la casa atendida.
¿El seguro tiene una cifra por escrito?
Pida el importe por siniestro y el certificado en vigor. Un proveedor bien asegurado se lo da sin rodeos: en nuestro caso, 600.000 € por siniestro, con el certificado entregado junto al contrato.
¿Qué pasa cuando una reparación supera lo incluido?
La buena respuesta: un presupuesto por escrito, validado por usted antes de cualquier trabajo, y ninguna factura sin acuerdo previo. Desconfíe de los planes en los que cada incidencia abre una facturación libre.
¿Qué permanencia, y qué preaviso para dejarlo?
Busque el contrato mensual sin permanencia, cancelable con un simple mensaje y un preaviso razonable. En nuestro caso: 14 días naturales de desistimiento y después 30 días de preaviso, sin penalización.
Fuentes: tarifas públicas comprobadas el 4 y el 6 de agosto de 2026 en webs de proveedores de la Costa Blanca; ley 5/2014 de seguridad privada para el perímetro de las actividades reservadas; nuestra tarifa, publicada en la página de precios.
Lo que hay que recordar
- El número de visitas y las horas de mano de obra deben figurar en el contrato, no en una promesa verbal.
- Un precio sin IVA es un 21 % más caro de lo que parece.
- Pida el importe del seguro por siniestro y el certificado en vigor.
Escrito por Fabrizio y Krystel, Domivaro, Busot. Actualizado el 6 de agosto de 2026.
Este artículo ofrece información general, comprobada en las fuentes citadas en la fecha indicada. No sustituye a su póliza de seguro ni al criterio de su aseguradora o de un profesional del derecho. Domivaro se dedica al mantenimiento y al acta del estado de la vivienda, no a una actividad de seguridad privada.
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