Lo que cuesta una casa en la que usted no está
Los 6 conceptos del año, cuáles los fija la ley y cuáles se negocian. Y por qué la tasa de basura subió en todas partes en 2025.
Los consejos de Domivaro
Las preguntas que los propietarios nos hacen de verdad, tratadas como tratamos todo lo demás: cifras comprobadas y fechadas, la ley española citada artículo por artículo, y ninguna evasiva.
El título de ocupación valenciano, y qué lo desencadena
Ni cédula ni licencia: una declaración responsable eficaz el día de su presentación. Los 2 únicos documentos exigibles y las 4 situaciones que la imponen.
La regla de los 90 días, desde que desapareció el sello
El sistema de entradas y salidas está operativo desde el 10 de abril de 2026. A quién afecta, cómo se cuenta la ventana móvil y cómo está ETIAS.
Lo que cuesta de verdad una compra, más allá del precio
Impuesto de transmisiones al 9 % desde el 1 de junio de 2026, aranceles de notaría y registro calculados, y la retención del 3 % que ingresa el comprador.
Lo que paga de IBI, municipio a municipio
Los 13 tipos tomados del registro del Ministerio, con el año de revisión catastral enfrente. Y por qué el recargo por vivienda desocupada no le afecta.
Lo que su seguro español exige cuando la casa se queda vacía
17 contratos abiertos y citados. Ninguno exige inspecciones, pero 7 exigen un gesto fechado, de 48 horas a 60 días de ausencia.
El NIE en España: todo lo que un propietario debe saber
Un número, no un permiso de residencia. Tasa de 9,84 €, 5 días de plazo legal, y no caduca nunca. La norma cambió en mayo de 2025.
Modelo 210: el impuesto anual del propietario no residente
2 % del valor catastral, 19 % o 24 % según su país, y un calendario que cambió en junio de 2026. España no le va a enviar nada.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de una segunda residencia en España?
Custodia de llaves de 70 a 699 € al año, mantenimiento completo de 95 a 590 € al mes: los precios comprobados en la Costa Blanca y lo que cubre cada horquilla.
Dejar las llaves al vecino o a una empresa: lo que cambia el día del daño por agua
Los 7 días de la ley española, la prueba fechada, la responsabilidad: lo que separa a un vecino servicial de una empresa el día que hay agua en el suelo.
Gota fría: preparar una casa que pasará septiembre sola
10 gestos antes de mediados de septiembre, los 7 días que cuentan después del episodio y el papel del Consorcio cuando la inundación se declara extraordinaria.
Llegarán más guías, en el orden de las preguntas que nos hacen los propietarios: la humedad y el cierre de invierno, la piscina fuera de temporada, la licencia de alquiler turístico y lo que el seguro español exige de una casa vacía.
