Ce que coûte une maison où vous n'êtes pas
Les 6 postes de l'année, lesquels sont fixés par la loi et lesquels se négocient. Et pourquoi la taxe d'ordures a bondi partout en 2025.
Les conseils Domivaro
Les questions que les propriétaires nous posent vraiment, traitées comme nous traitons le reste : des chiffres relevés et datés, la loi espagnole citée à l’article près, et aucune esquive.
Le titre d'occupation valencien, et ce qui le déclenche
Ni cédula, ni licence : une déclaration responsable effective le jour du dépôt. Les 2 seules pièces exigibles, et les 4 situations qui l'imposent.
La règle des 90 jours, depuis que le tampon a disparu
Le système d'entrée-sortie est opérationnel depuis le 10 avril 2026. Qui est concerné, comment se compte la fenêtre glissante, et où en est ETIAS.
Ce que coûte vraiment un achat, au-delà du prix affiché
Impôt de transmission passé à 9 % le 1er juin 2026, barèmes du notaire et du registre calculés, et la retenue de 3 % que l'acheteur doit verser lui-même.
Ce que vous payez d'IBI, commune par commune
Les 13 taux relevés au registre du ministère, avec l'année de révision cadastrale en regard. Et pourquoi le recargo sur les logements vides ne vous concerne pas.
Ce que votre assurance espagnole exige quand la maison reste vide
17 contrats ouverts et cités. Aucun n'exige d'inspection, mais 7 exigent un geste daté, de 48 heures à 60 jours d'absence.
Le NIE en Espagne : tout ce qu'un propriétaire doit savoir
Un numéro, pas un titre de séjour. 9,84 € de taxe, 5 jours de délai légal, et il ne se périme jamais. Le texte a changé en mai 2025.
Modelo 210 : l'impôt annuel du propriétaire non résident
2 % de la valeur cadastrale, 19 % ou 24 % selon votre pays, et un calendrier qui a changé en juin 2026. L'Espagne ne vous enverra rien.
Combien coûte le gardiennage d'une résidence secondaire en Espagne ?
Garde de clés de 70 à 699 € par an, entretien complet de 95 à 590 € par mois : les prix relevés sur la Costa Blanca, et ce que chaque fourchette couvre vraiment.
Confier ses clés à un voisin ou à une société : ce qui change le jour du dégât des eaux
Les 7 jours de la loi espagnole, la preuve datée, la responsabilité : ce qui sépare un voisin serviable d'une société le jour où il y a de l'eau au sol.
Gota fría : préparer une maison qui restera seule en septembre
10 gestes avant la mi-septembre, les 7 jours qui comptent après l'épisode, et le rôle du Consorcio quand l'inondation est déclarée extraordinaire.
D'autres guides suivront, dans l'ordre des questions que les propriétaires nous posent : l'humidité et la fermeture d'hiver, la piscine hors saison, la licence de location touristique, et ce que l'assurance espagnole exige d'une maison vide.
