Ce que vous payez d'IBI, commune par commune
De 0,53 % à El Campello à 0,96 % à Xixona. Mais le taux seul ne dit rien : tout dépend de l'année où l'État a révisé les valeurs de votre commune.
Publié le · Lecture de 7 minutes
Le taux ne vous dit pas ce que vous paierez
Un propriétaire compare 2 communes, voit 0,53 % ici et 0,96 % là, et conclut que la seconde coûte presque le double. C'est faux 1 fois sur 2.
L'IBI est un produit : un taux voté par la mairie, multiplié par une valeur cadastrale fixée par l'État. Le taux change chaque année par simple délibération. La valeur, elle, ne bouge qu'à la révision générale de la commune, et cette révision peut dater de très loin.
Autour de Busot, l'écart est spectaculaire. Aigües applique 0,80 % à des valeurs arrêtées en 1988. Mutxamel applique 0,60 % à des valeurs arrêtées en 2010. Sur 2 maisons comparables, celle de Mutxamel peut très bien payer plus, malgré le taux le plus bas des 2. La date de révision compte autant que le taux.
C'est pour cette raison que le tableau ci-dessous porte les 2 colonnes. Nous n'avons trouvé aucun autre endroit où elles sont publiées côte à côte pour ces communes.
En bref
Les taux vont de 0,53 % à El Campello à 0,96 % à Xixona, pour un plafond légal de 1,10 %. Mais la facture dépend autant de l'année de révision cadastrale : Aigües taxe à 0,80 % une base de 1988, Mutxamel à 0,60 % une base de 2010. Le recargo sur les logements vides ne vise que les titulaires de 4 immeubles résidentiels ou plus, et la résidence secondaire est une cause justifiée jusqu'à 4 ans.
Les 13 communes, taux et année de révision
Classées du taux le plus bas au plus haut. La dernière colonne est une simulation à valeur cadastrale identique, uniquement pour rendre l'écart lisible.
| Commune | Taux urbain | Dernière révision | Pour 80 000 € de valeur |
|---|---|---|---|
| El Campello | 0,53 % | 2008 | 424 € |
| La Vila Joiosa | 0,576 % | 2006 | 461 € |
| Mutxamel | 0,60 % | 2010 | 480 € |
| Agost | 0,61 % | 2006 | 488 € |
| Alicante | 0,62042 % | 1996 | 496 € |
| Relleu | 0,65 % | 2002 | 520 € |
| Sant Joan d'Alacant | 0,68 % | 2003 | 544 € |
| Busot | 0,70 % | 2003 | 560 € |
| Sant Vicent del Raspeig | 0,7287 % | 1998 | 583 € |
| Aigües | 0,80 % | 1988 | 640 € |
| Xixona | 0,96 % | 2004 | 768 € |
| Orxeta | non publié | non publié | non publié |
| La Torre de les Maçanes | non publié | non publié | non publié |
Le registre du ministère ne couvre que les communes de plus de 1 000 habitants. Orxeta et la Torre de les Maçanes sont en dessous du seuil et n'y figurent pas. Nous n'avons pas pu lire leur ordenanza à la source depuis nos outils : nous préférons l'écrire plutôt que de recopier un chiffre trouvé ailleurs. Pour l'obtenir, demandez l'ordenanza fiscal du IBI à la mairie, ou lisez la ligne tipo de gravamen sur votre propre reçu Suma, qui la porte.
Le plafond légal est de 1,10 % pour l'urbain, le plancher de 0,4 %, article 72.1 du texte refondu. Aucune des 11 communes relevées n'est proche du plafond.
3 chiffres pour situer votre commune
Relevés dans le registre du ministère, exercice 2025.
L'écart de taux entre El Campello, le plus bas à 0,53 %, et Xixona, le plus haut à 0,96 %.
L'année de la dernière révision cadastrale d'Aigües. La plus ancienne des 11 communes relevées, 37 ans avant le relevé.
Le plafond légal pour l'urbain. Aucune des 11 communes ne l'atteint : la plus haute est à 0,96 %.
Retrouver votre propre chiffre en 3 minutes
Le tableau donne le taux de la commune. Votre facture dépend en plus de votre valeur cadastrale, qui est propre à votre maison.
Sur votre reçu. Le reçu émis par Suma, l'organisme qui recouvre l'IBI pour la quasi-totalité des communes de la province, porte 3 lignes : la base imponible, qui est la valeur cadastrale, la base liquidable, qui est cette valeur après les réductions prévues aux articles 67 à 70 du texte refondu, et le tipo de gravamen, le taux. La cuota est le produit des 2 dernières.
Sans le reçu. Le siège électronique du Cadastre donne la valeur cadastrale de votre bien contre une identification. Il faut la référence cadastrale, 20 caractères, qui figure sur l'acte d'achat et sur le reçu.
Ce que la valeur cadastrale n'est pas. Ce n'est pas le prix du marché, ni le prix payé. C'est une valeur administrative, en général nettement inférieure au prix réel, et d'autant plus inférieure que la révision est ancienne. C'est aussi elle qui sert de base au modelo 210, l'impôt sur le revenu imputé du non-résident.
Le recargo sur les logements vides ne vous concerne pas
C'est la peur la plus répandue chez les propriétaires étrangers, et elle repose sur une lecture partielle de la loi. Nous avons lu le texte consolidé au Journal officiel.
L'article 72.4 du texte refondu autorise les mairies à majorer l'IBI jusqu'à 50 % pour les logements desocupados con carácter permanente, et jusqu'à 100 % au-delà de 3 ans. Ce qu'on ne cite jamais, c'est la définition qui suit immédiatement.
Un logement n'entre dans cette catégorie que s'il est vide de façon continue et sans cause justifiée pendant plus de 2 ans, et que s'il appartient à un titulaire de 4 immeubles résidentiels ou plus. Cette seconde condition, ajoutée par la loi 12/2023, exclut d'un seul coup l'immense majorité des propriétaires de résidence secondaire.
Et le texte va plus loin. Il énumère les causes réputées justifiées, et l'une d'elles est nommée telle quelle : les inmuebles destinados a usos de vivienda de segunda residencia con un máximo de cuatro años de desocupación continuada. La résidence secondaire est une cause justifiée, jusqu'à 4 ans de vacance continue.
Enfin la mairie ne peut pas majorer d'office. Il lui faut une ordenanza fiscal qui organise les preuves et la procédure, un acte administratif qui déclare le logement vide, et une audience préalable du contribuable. Sur les 11 ordenanzas que nous avons pu lire, 3 prévoient un recargo. Aucune ne peut l'appliquer à une maison utilisée quelques semaines par an.
3 dates à ne pas manquer
L'IBI ne s'oublie pas sans frais.
Le fait générateur
L'impôt est dû par celui qui est propriétaire au 1er janvier, article 75 du texte refondu. Vendez le 2 janvier, vous payez l'année entière, sauf accord contraire avec l'acheteur inscrit dans l'acte.
La période de paiement
Chaque commune fixe son propre calendrier de mise au recouvrement. Il est publié au Bulletin officiel de la province et affiché par Suma. La domiciliation bancaire évite d'avoir à le suivre depuis l'étranger.
Le 31 décembre
C'est la date à laquelle le recargo sur les logements vides serait exigible, s'il était applicable. C'est aussi la date qui clôt l'exercice du modelo 210.
Ce que nous en faisons
Nous relevons le compteur d'eau et d'électricité à chaque passage, nous datons et nous photographions. Ce relevé ne change pas votre IBI, qui ne dépend pas de la consommation. Mais une consommation nulle année après année est l'un des indices que la loi autorise une mairie à retenir pour engager une procédure de logement vide. Un relevé daté qui montre une maison entretenue et visitée est la réponse la plus simple à cette question, si elle vous est un jour posée.
Une question sur votre maison ?
La visite de contrôle est offerte, sans engagement. Nous passons, nous contrôlons les 38 points et nous vous envoyons le rapport. Vous voyez ce que vous achetez avant de payer.
4 questions sur votre IBI
Mon IBI peut-il augmenter sans que la mairie change le taux ?
Oui. La base peut monter seule, par une actualisation des valeurs cadastrales décidée en loi de finances, ou par une révision générale de la commune. À taux inchangé, la facture suit. C'est la raison pour laquelle la colonne de l'année de révision figure dans notre tableau : une commune révisée récemment a moins de retard à rattraper.
Je suis non-résident. Est-ce que je paie plus d'IBI ?
Non. L'IBI ne fait aucune différence de résidence ni de nationalité : il frappe le bien, pas la personne. Ce qui change pour un non-résident, c'est le modelo 210, un impôt distinct sur le revenu imputé, calculé lui aussi à partir de la valeur cadastrale.
Si je ne reçois pas le reçu à l'étranger, que se passe-t-il ?
La mise au recouvrement est publiée officiellement, elle ne dépend pas de la réception d'un courrier. Passé le délai, s'ajoute une majoration de retard puis la procédure de recouvrement forcé, qui peut aller jusqu'à l'inscription d'une charge sur le bien. La domiciliation bancaire est la parade la plus simple.
Une maison inhabitée peut-elle être déclarée logement vide par la mairie ?
Pas si elle est utilisée comme résidence secondaire : le texte range expressément ce cas parmi les causes justifiées, jusqu'à 4 ans de vacance continue. Et la majoration ne vise de toute façon que les titulaires de 4 immeubles résidentiels ou plus, après une procédure contradictoire.
Sources : Ministère espagnol des Finances, registre des impôts locaux, fascicule Alicante 2025 ; Texte refondu de la loi sur les finances locales, articles 61 à 77, version consolidée ; Loi 12/2023 sur le droit au logement, disposition finale 3, qui modifie l'article 72.4 ; Ordenanza fiscal du IBI d'Alicante applicable au 1er janvier 2026 ; Siège électronique du Cadastre, consultation de la valeur cadastrale. Toutes ouvertes le 8 août 2026.
Ce qu'il faut retenir
- Les taux vont de 0,53 % à El Campello à 0,96 % à Xixona, pour un plafond légal de 1,10 %.
- L'année de la dernière révision cadastrale compte autant que le taux : Aigües applique 0,80 % à des valeurs de 1988.
- Le recargo sur les logements vides suppose 4 immeubles résidentiels ou plus, et 2 ans de vacance sans cause justifiée.
- La résidence secondaire est nommée dans la loi comme cause justifiée, jusqu'à 4 ans de vacance continue.
Écrit par Fabrizio et Krystel, Domivaro, Busot. Mis à jour le 7 août 2026.
Cet article donne une information générale, vérifiée aux sources citées à la date indiquée. Il ne remplace ni votre contrat, ni l'avis de votre conseiller fiscal, de votre assureur ou d'un professionnel du droit. Domivaro exerce l'entretien et le constat d'état, pas une activité de sécurité privée ni de conseil fiscal.
