Combien coûte le gardiennage d’une résidence secondaire en Espagne ?
Presque personne n’affiche ses prix dans ce métier. Voici les chiffres que nous avons relevés sur la Costa Blanca, les nôtres compris, et surtout ce que chaque fourchette couvre réellement.
Publié le · Lecture de 5 minutes
Le mot d’abord, les chiffres ensuite
Vous avez probablement tapé gardiennage dans un moteur de recherche. C’est le mot de tout le monde, et il demande une précision utile, parce qu’elle explique une partie des écarts de prix.
En Espagne, la protection des biens est une activité réservée par la loi 5/2014 aux entreprises de sécurité agréées. Aucune société d’entretien ne peut donc vous vendre du gardiennage au sens strict, et Domivaro n’exerce aucune activité de ce type. Ce que vous achetez réellement porte 4 noms : garde de clés, entretien, contrôle technique et constat d’état. C’est ce marché-là que nous chiffrons ici, prix relevés et datés à l’appui.
Les prix réels du marché, relevés et datés
Voici ce qui s’affiche publiquement sur la Costa Blanca quand on prend le temps de chercher. Peu de prestataires le font : la transparence tarifaire reste l’exception dans ce métier.
| Prestataire | Zone annoncée | Ce qui est inclus | Prix affiché |
|---|---|---|---|
| The House Maids | Costa Blanca | Clés, 1 visite par mois, photos datées | 70 € par an |
| SiLimpio | Altea, La Nucia | Garde de clés seule | 80 € par an, hors taxes |
| Home Costa Blanca | Costa Blanca | Clés, 2 contrôles par mois | 200 € par an |
| Key Holding Mil Palmeras | Vega Baja | Clés, 2 inspections par mois | 280 € par an |
| Premier Villas | Alicante | Clés seules, sans visite | 285 € par an, IVA comprise |
| ProCare Estates | Ciudad Quesada | Clés, 2 inspections par mois, rapport | 399 € par an, hors IVA |
| Bright & Shiny | Torrevieja | 2 inspections par mois | 40 € par mois |
| Global Spain | Orihuela Costa | 4 visites par mois | 625 € par an, hors IVA |
| Tummers Invest | Torrevieja, Alicante | 1 inspection par semaine | 699 € par an, hors IVA |
| Domivaro, Essentiel | l'Alacantí, Marina Baixa | 1 passage par mois, 38 points, 30 minutes de main d'œuvre incluse | 1 140 € par an, IVA comprise |
Ce tableau dit quelque chose de désagréable et de vrai : la garde de clés coûte 1,6 à 16 fois moins cher que nous. C'est normal, ce n'est pas le même métier. Pour 70 à 699 € par an, un prestataire détient votre clé, passe voir si la maison tient debout et vous envoie des photos ; chaque intervention est facturée en plus et la main d'œuvre n'est jamais incluse. Pour 1 140 € par an, l'Essentiel contrôle 38 points dans un ordre fixe, inclut 30 minutes de main d'œuvre à chaque passage, et l'assurance couvre l'ensemble. Si vous voulez seulement que quelqu'un ait votre clé, prenez une garde de clés : c'est moins cher et c'est suffisant. Si vous voulez que la maison soit entretenue, comparez ce qui est inclus, pas le prix affiché.
En bref
Une garde de clés coûte de 70 à 699 € par an sur la Costa Blanca, selon qu'elle inclut 0 ou 4 visites par mois. Un entretien complet, avec passages, contrôles et main d'œuvre incluse, coûte de 95 à 590 € par mois toutes taxes comprises. L'écart tient à 3 choses : le nombre de passages, la main d'œuvre incluse ou facturée, et l'IVA de 21 % affichée ou non.
Ce qui fait varier le prix : 6 facteurs
Le nombre de passages
De 1 par mois pour un appartement fermé à 4 et plus pour une villa avec piscine. C’est le premier facteur, et il devrait toujours être écrit dans le contrat.
La surface et la piscine
Une piscine ajoute des contrôles à chaque passage, hors saison comprise. Au-delà de 350 m², comptez du sur mesure.
La main d’œuvre incluse ou non
Resserrer un flexible, purger un robinet, changer un joint : inclus chez certains, facturé au déplacement chez d’autres. C’est là que les additions divergent.
TTC ou hors IVA
L’IVA espagnole est de 21 %. Un prix affiché hors taxe est donc 21 % plus cher au moment de payer. Vérifiez la mention avant de comparer.
L’assurance, chiffrée ou non
Beaucoup écrivent le mot assuré, presque personne n’écrit le montant. Chez nous : 600 000 € par sinistre, extension perte de clés de 30 000 €.
Les interventions imprévues
Devis écrit validé avant tout travail, ou facture découverte après coup : posez la question avant de signer, pas après le premier sinistre.
Notre grille, puisque nous la publions
Essentiel à 95 € par mois pour 1 passage, Sérénité à 179 € pour 2, Intégrale à 319 € pour 4, Sur mesure dès 470 € à partir de 6 passages. IVA de 21 % incluse partout, main d’œuvre incluse, et la visite de mise en route offerte. La grille complète, passage par passage
Une question sur votre maison ?
La visite de contrôle est offerte, sans engagement. Nous passons, nous contrôlons les 38 points et nous vous envoyons le rapport. Vous voyez ce que vous achetez avant de payer.
5 questions à poser avant de signer, chez nous comme ailleurs
Le prix est-il TTC, IVA de 21 % comprise ?
La bonne réponse est oui, écrite sur le devis. Un tarif hors taxe paraît 21 % moins cher qu’il ne l’est. Chez nous, tous les prix affichés sont TTC.
Combien de passages par mois, et sont-ils écrits ?
Le nombre exact de passages doit figurer au contrat, pas dans une promesse orale. C’est lui qui détermine si votre assureur considère la maison comme suivie.
L’assurance est-elle chiffrée par écrit ?
Demandez le montant par sinistre et l’attestation en cours de validité. Un prestataire assuré sérieusement vous les donne sans détour : chez nous, 600 000 € par sinistre, attestation remise avec le contrat.
Que se passe-t-il quand une réparation dépasse le forfait ?
La bonne réponse : un devis écrit, validé par vous avant tout travail, et aucune facture sans accord préalable. Méfiez-vous des formules où chaque incident ouvre une facturation libre.
Quel engagement, et quel préavis pour arrêter ?
Cherchez le contrat mensuel sans engagement de durée, résiliable par simple message avec un préavis raisonnable. Chez nous : 14 jours de rétractation, puis 30 jours de préavis, sans pénalité.
Sources : tarifs publics relevés les 4 et 6 août 2026 sur les sites de prestataires de la Costa Blanca ; loi 5/2014 de seguridad privada pour le périmètre des activités réservées ; notre grille, publiée sur la page des prix.
Ce qu'il faut retenir
- Le nombre de passages et les heures de main d'œuvre doivent figurer au contrat, pas dans une promesse orale.
- Un prix hors IVA est 21 % plus cher qu'il n'en a l'air.
- Demandez le montant de l'assurance par sinistre et l'attestation en cours de validité.
Écrit par Fabrizio et Krystel, Domivaro, Busot. Mis à jour le 6 août 2026.
Cet article donne une information générale, vérifiée aux sources citées à la date indiquée. Il ne remplace ni votre contrat d'assurance, ni l'avis de votre assureur ou d'un professionnel du droit. Domivaro exerce l'entretien et le constat d'état, pas une activité de sécurité privée.
À lire ensuite
- Confier ses clés à un voisin ou à une société : ce qui change le jour du dégât des eauxLes 7 jours de la loi espagnole, la preuve datée, la responsabilité : ce qui sépare un voisin serviable d'une société le jour où il y a de l'eau au sol.
- Gota fría : préparer une maison qui restera seule en septembre10 gestes avant la mi-septembre, les 7 jours qui comptent après l'épisode, et le rôle du Consorcio quand l'inondation est déclarée extraordinaire.
